Alle 2.500 woningen van Woongroep Marenland liggen in het aardbevingsgebied. Met geld van de NAM en de overheid worden de woningen versterkt of vervangen door aardbevingsbestendige nieuwbouw. Na lang wachten zit er eindelijk schot in de plannen. De eerste 100 woningen zijn gereed. Binnen vijf jaar hoopt Woongroep Marenland circa 600 nieuwe woningen op te leveren: aardbevingsbestendig, duurzaam, gasloos én esthetisch verantwoord. Een mega-operatie die gepaard gaat met weerstanden en hindernissen, maar ook kansen biedt.
Woongroep Marenland houdt kantoor in Appingedam, waar ook 80 procent van haar huurders woont. Projectleider Janny Koopman en woonconsulente Marjan de Boer zijn vanwege de coronabeperkingen maandenlang nauwelijks op kantoor geweest en voor huurders blijft de deur nog gesloten. Maar op afstand is het contact met collega’s en huurders intensief.
Marjan de Boer, sinds anderhalf jaar één van de drie woonconsulenten, heeft afgelopen weken ruim 30 huurders in Middelstum gebeld over hun woonwensen. ‘Bewonersbijeenkomsten zijn in deze tijd uitgesloten, maar tijdens individuele telefoongesprekken hoor ik misschien wel meer. Met sommigen hang ik anderhalf uur aan de lijn. Bij een kleine groep bewoners is dat te doen. Voor een project met 385 woningen in Opwierde-Noord hadden we de bewonersbijeenkomsten net achter de rug toen het virus uitbrak. Ik ben blij dat ik die niet allemaal heb hoeven bellen.’
Woongroep Marenland heeft haar personeelsbestand uitgebreid van 28 naar 40 medewerkers om het extra werk aan het versterken van woningen en de nieuwbouw aan te kunnen. Marjan de Boer werkt tijdelijk voor de corporatie. ‘Wij doen de bewonersbegeleiding voor kleinere projecten en in de opstartfase van alle projecten. Bij grotere projecten kiezen we voor regisserend opdrachtgeverschap, waarbij woonconsulenten van de aannemer alle eerstelijns contacten onderhouden.’
Samenwerken in Groningen
Woongroep Marenland werkt met andere corporaties samen in de KR8 (acht corporaties in het aardebevingsgebied) en de G13 (alle Groningse corporaties). Lees hierover het artikel Groeten uit Groningen in Aedes-Magazine 1/2020 .
Bloemkoolwijk
Janny Koopman is al meer dan 35 jaar in dienst van de corporatie en sinds vijftien jaar projectleider. Een van haar grootste projecten is de herstructurering van Opwierde-Zuid, de grootste wijk van Appingedam.
‘Al vóór de aardbevingen waren we in overleg met de gemeente over het opkrikken van deze bloemkoolwijk uit de jaren 70. We waren al bezig met plannen voor verbetering van de kwaliteit van de woningen en de stedenbouwkundige structuur. Het was niet onze intentie om woningen te slopen. Daarvoor waren ze te goed.’

Projectleider Janny Koopman en woonconsulent Marjan de Boer in het kantoor van Woongroep Marenland in Appingedam. Op de achtergrond een historische foto van woningbouw in Appingedam vlak na de oorlog.
De hevige beving van 2012 in het nabije Loppersum (3,6 op de schaal van Richter) veranderde dat inzicht: ‘Eerst waren we gefocust op het herstellen van de schade, maar al gauw rees de vraag of de woningen wel aardbevingsbestendig waren te maken en of we ons niet beter konden richten op sloop en nieuwbouw. Het budget voor het versterken van de woningen zouden we ook kunnen aanwenden voor de bouw van kwalitatief betere woningen. Bovendien zagen we een koppelkans met verduurzamingsambities.
Proeftuin aardgasvrije wijk
Zo hebben we in samenwerking met de gemeente rijkssubsidie binnengehaald voor Opwierde-Zuid als proeftuin voor een aardgasvrije wijk met 233 koop- en huurwoningen. Ons aandeel in dit project bestaat uit de sloop van 164 huurwoningen, waarvoor 115 aardbevingsbestendige, gasvrije gezins- en levensloopbestendige woningen in de plaats komen. Die moeten er bovendien mooi uitzien. Daarnaast komt er meer ruimte voor groen en water in de wijk.’
Lees ook het verhaal van Monique en Tom Hoven en hun kinderen die nu nog in een wisselwoning wonen en het verhaal van Saskia de Haan die net in een nieuw huis op schokbrekers woont. Beide huishoudens wonen in Opwierde-Zuid in Appingedam.
De Boer: ‘Het project moet leiden tot verfraaiing van de wijk. Zoals een collega zei: geen crisisbouw, zoals na de oorlog, want dan krijgen aardbevingsbestendige woningen een negatief imago.’
Koopman: ‘Op andere locaties hebben we op beschikbare terreinen die we voor een deel hebben aangekocht, 90 nieuwe woningen gebouwd voor huurders uit Opwierde-Zuid. Die hoeven daardoor maar één keer te verhuizen en niet eerst in een wisselwoning.’